लोन टू वैल्यू कैलकुलेटर

लोन टू वैल्यू रेशियो आमतौर पर कमर्शियल प्रॉपर्टी की तुलना में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए अधिक होता है. औसतन, आवासीय स्थानों के लिए LTV अनुपात लगभग 10% अधिक होने की उम्मीद कर सकते हैं. लेकिन, कुछ औद्योगिक गुण भी उच्च LTV प्राप्त कर सकते हैं. इसके अलावा, LTV अनुपात व्यवसाय की स्थिति पर भी निर्भर करता है. ऑक्यूपाइड परिसर किराए की राशि या खाली लोन की तुलना में उच्च लोन राशि प्रदान करता है, चाहे वह आवासीय या कमर्शियल प्रॉपर्टी हो.

LTV पर सेटल करने से पहले, मॉरगेज लोन लोनदाता आपकी आयु, वर्तमान फाइनेंशियल दायित्व और क्रेडिट स्कोर जैसे पैरामीटर चेक करते हैं. आपके पास जितने वर्षों की संख्या होती है, आपको बड़ी लोन राशि और लंबी अवधि प्राप्त करने की संभावना बेहतर होती है. इसी प्रकार, प्रॉपर्टी पर उच्च लोन आराम से प्राप्त करने के लिए आपके पास 50% के अंदर कम डेट-टू-इनकम रेशियो होना चाहिए. आपका क्रेडिट स्कोर भी महत्वपूर्ण है क्योंकि यह आपकी क्रेडिट मैनेजमेंट क्षमताओं को दर्शाता है. आमतौर पर, 750 और उससे अधिक के स्कोर अधिक LTV रेशियो और कम प्रॉपर्टी पर लोन की ब्याज दरें प्राप्त करते हैं.

दूसरे मॉरगेज में एक प्रॉपर्टी को गिरवी रखना शामिल है जो पहले से ही दूसरे लोन के लिए कोलैटरल के रूप में सिक्योरिटी के रूप में कार्य कर रहा है. ऐसे कुछ तरीके हैं जिनसे आप सिक्योरिटी के रूप में उसी प्रॉपर्टी का उपयोग करके नया लोन प्राप्त कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, आप अपने मौजूदा लेंडर से टॉप-अप लोन का विकल्प चुन सकते हैं. यह एक आसान विकल्प है, विशेष रूप से जब आपका ओरिजिनल लोन आपके लिए योग्य LTV अनुपात के बराबर नहीं होता है. आप किसी अन्य लेंडर से प्रॉपर्टी पर नया लोन लेने का विकल्प भी चुन सकते हैं.

यहां, प्रॉपर्टी का इलाज परी पस्सु के आधार पर किया जाता है, इसका अर्थ यह है कि दोनों लोनदाता आपको उधार दी गई राशि के आधार पर डिफॉल्ट के मामले में कानूनी अधिकारों का उपयोग कर सकते हैं. प्रॉपर्टी पर लोन की योग्यता शर्तें यहां अधिक कठोर हैं.

दूसरे मॉरगेज के मामले में, आपके पास वैल्यू रेशियो के लिए संचयी लोन है. यहां दोनों लोन का मूलधन जोड़ा जाता है और फिर प्रॉपर्टी के बाजार मूल्य द्वारा विभाजित किया जाता है. इसलिए, अगर आपका प्रारंभिक लोन ₹ 50 लाख का था, तो आपका नया लोन ₹ 10 लाख का है और आपकी प्रॉपर्टी का मूल्यांकन मूल्य ₹ 1 करोड़ है, तो संचयी LTV अनुपात 60% है.

प्रॉपर्टी पर लोन लेने का निर्णय लेने के लिए LTV रेशियो के बारे में इस जानकारी को तैयार रखें.