विभिन्न शहरों में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क
राज्य |
स्टाम्प ड्यूटी दरें* |
आंध्र प्रदेश |
5% |
छत्तीसगढ़ |
पुरुष: 7% महिलाएं: 6% |
गुजरात |
4.9% |
हरियाणा |
पुरुष - 7% महिलाएं – 5% |
कर्नाटक |
5% (₹ 35 लाख से अधिक का विचार) 3% (₹ 21-35 लाख के बीच विचार) 2% (₹ 20 लाख से कम का विचार) |
केरल |
8% |
मध्य प्रदेश |
7.50 % |
महाराष्ट्र |
6% |
ओडिशा |
पुरुष: 5% महिला: 4% |
पंजाब |
7% (पुरुष) 5% (महिला) |
राजस्थान |
पुरुष: 6% महिला: 5% |
तमिलनाडु |
7% |
तेलंगाना |
5% |
उत्तर प्रदेश |
7% |
उत्तराखंड |
5% |
पश्चिम बंगाल |
₹ 40 लाख तक - 7% ₹ 40 लाख से अधिक - 8% |
* स्टाम्प ड्यूटी के अलावा लागू रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए
अस्वीकरण
ये दरें संकेतक हैं और इस समय लागू कानूनों और सरकारी दिशानिर्देशों के आधार पर बदलाव के अधीन रहती हैं. कस्टमर को वेबसाइट में मौजूद जानकारी के आधार पर कार्य करने से पहले स्वतंत्र कानूनी सलाह लेने की सलाह दी जाती है और वे हमेशा यूज़र की एकमात्र जिम्मेदारी और निर्णय होगा. किसी भी स्थिति में BFL या बजाज ग्रुप या इसके एजेंट या किसी अन्य पार्टी को इस वेबसाइट को बनाने, उत्पादित करने या डिलीवर करने में शामिल किसी भी प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, दंडात्मक, आकस्मिक, विशेष, परिणामी नुकसान (राजस्व या लाभ खोने, बिज़नेस या डेटा खोने सहित) या उपरोक्त जानकारी पर यूज़र के निर्भरता से जुड़े किसी भी नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं होगा.
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क कैलकुलेटर
होम लोन लेते समय, घर की लागत से अधिक खर्च शामिल होते हैं. अपने नए घर के स्वामित्व को रजिस्टर करते समय स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क अतिरिक्त शुल्क में से एक है. बजाज फिनसर्व स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर को आपको अपनी प्रॉपर्टी के लिए भुगतान की जाने वाली स्टाम्प ड्यूटी की राशि का सटीक आकलन करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, ताकि आपको यह जानकारी मिल सके कि आपको कितना होम लोन चाहिए.
स्टाम्प ड्यूटी क्या होती है?
स्टाम्प ड्यूटी एक नई प्रॉपर्टी खरीदते समय राज्य सरकार द्वारा लगाई जाने वाली फीस है. इस शुल्क का उपयोग आपके नाम पर प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन को सत्यापित करने और अपने प्रॉपर्टी के स्वामित्व के डॉक्यूमेंट को कानूनी बनाने के लिए किया जाता है. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किए बिना, आपको प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक नहीं माना जाएगा.
भारत में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना कैसे की जाती है?
स्टाम्प ड्यूटी की लागत आमतौर पर प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 5-7% होती है. रजिस्ट्रेशन शुल्क प्रॉपर्टी के मार्केट वैल्यू का 1% होता है. इस प्रकार, ये शुल्क लाख रुपये में चल सकते हैं. अपना घर खरीदते समय और अपने नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्टर करते समय फंड में किसी भी कमी से बचने के लिए, यह सुनिश्चित करें कि जब आप होम लोन राशि के लिए अप्लाई करते हैं तो आपको स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भी आवश्यकता हो.
ऐसे कई कारक हैं जो आपको भुगतान करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी की सटीक राशि निर्धारित करते हैं. ये हैं:
- प्रॉपर्टी का मार्केट वैल्यू
- फ्लोर की संख्या के साथ प्रॉपर्टी का प्रकार
- प्रॉपर्टी का उद्देश्यपूर्ण उपयोग, चाहे आवासीय हो या कमर्शियल
- प्रॉपर्टी की लोकेशन
- प्रॉपर्टी के मालिक की आयु और लिंग
अपने स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना करें
प्रॉपर्टी की रेडी रेकनर रेट, मार्केट वैल्यू या सर्कल रेट के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी निर्धारित की जाती है. यहां बताया गया है कि आप स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे कर सकते हैं:
जैसे:
आपके क्षेत्र में सर्कल रेट: ₹ 4,000 प्रति वर्ग फीट
प्रॉपर्टी का साइज़: 1,000 वर्ग फीट
सर्कल रेट के अनुसार प्रॉपर्टी की लागत: ₹ 60 लाख
स्टाम्प ड्यूटी दर: 6 प्रतिशत
देय स्टाम्प ड्यूटी: ₹ 60 लाख का 6 प्रतिशत = ₹ 3,60,000
रजिस्ट्रेशन शुल्क: 1 प्रतिशत
रजिस्ट्रेशन शुल्क देय: ₹ 60 लाख का 1 प्रतिशत = ₹ 60,000
कुल स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क देय: ₹ 4,20,000
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करने के चरण
आप अपनी प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी चेक करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं. नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
- स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर पर जाएं
- ड्रॉप-डाउन मेनू से अपना राज्य चुनें
- स्लाइडर का उपयोग करके या मैनुअल रूप से वैल्यू दर्ज करके अपनी प्रॉपर्टी वैल्यू दर्ज करें
यह है, अब आप अपनी प्रॉपर्टी का स्टाम्प ड्यूटी देख पाएंगे.
स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कैसे करें?
आप निम्नलिखित विधियों में से किसी एक के माध्यम से ऑनलाइन या ऑफलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कर सकते हैं:
- फिजिकल स्टाम्प पेपर: यह स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने का सबसे आम तरीका है. अधिकृत विक्रेताओं से स्टाम्प पेपर खरीदा जा सकता है. इसके बाद प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन या एग्रीमेंट का विवरण इस पेपर पर लिखा जाता है. लेकिन, अगर स्टाम्प ड्यूटी शुल्क अधिक है, तो यह विधि असुविधाजनक हो जाती है क्योंकि आपको कई स्टाम्प पेपर खरीदने की आवश्यकता होगी
- फ्रैंकिंग: इस विधि में, आपको एक अधिकृत फ्रैंकिंग एजेंट में जाना होगा, जो आपके प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट पर स्टाम्प लगाएगा, जिससे यह संकेत मिलेगा कि स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया गया है. इस तरीके का उपयोग करने के लिए आमतौर पर न्यूनतम राशि की आवश्यकता होती है. इसके अलावा, एजेंट द्वारा फ्रैंकिंग शुल्क लगाया जाता है, जो फिर आपको भुगतान किए जाने वाले कुल स्टाम्प ड्यूटी से काटा जाता है. अधिकांश बैंक घर खरीदने वालों को फ्रैंकिंग एजेंट सेवाएं प्रदान करते हैं
- ई-स्टाम्पिंग: ई-स्टाम्पिंग स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करने का सबसे सुविधाजनक तरीका है, क्योंकि आप एसएचसीआईएल वेबसाइट (स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया) के माध्यम से ऑनलाइन ऐसा कर सकते हैं. बस वेबसाइट पर जाएं, उस राज्य को चुनें जिसमें आपकी प्रॉपर्टी स्थित है, एप्लीकेशन फॉर्म भरें और आवश्यक फंड के साथ कलेक्शन सेंटर में सबमिट करें. राशि का भुगतान करने के बाद, आपको यूनीक आइडेंटिफिकेशन नंबर (UIN) के साथ ई-स्टाम्प सर्टिफिकेट मिलेगा.
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के भुगतान के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट
भारत में स्टाम्प ड्यूटी भुगतान और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट में शामिल हैं:
- बिक्री विलेख या करार
- पहचान प्रमाण (आधार कार्ड, वोटर ID आदि)
- एड्रेस प्रूफ (यूटिलिटी बिल, आदि)
- पैन कार्ड
- पासपोर्ट आकार की फोटो
- प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट (टाइटल डीड, पोजेशन सर्टिफिकेट आदि)
- एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
- नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC)
- भुगतान रसीद
- पावर ऑफ अटॉर्नी (अगर लागू हो)
स्थानीय रजिस्ट्रार के कार्यालय के साथ विशिष्ट आवश्यकताओं को सत्यापित करें या आसान रजिस्ट्रेशन प्रोसेस के लिए कानूनी विशेषज्ञों से परामर्श करें.
शीर्ष शहरों में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क:
मुंबई में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
दिल्ली में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
कोलकाता में स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर के बारे में सामान्य प्रश्न
हां, स्टाम्प ड्यूटी को इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत, अधिकतम ₹ 1,50,000 तक टैक्स कटौती के रूप में क्लेम किया जा सकता है.
नहीं, स्टाम्प ड्यूटी रिफंड नहीं हो सकती है.
स्टाम्प ड्यूटी और GST प्रॉपर्टी की बिक्री पर अलग-अलग शुल्क लगाए जाते हैं.
लोनदाता द्वारा स्वीकृत होम लोन राशि में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क शामिल नहीं हैं. यह खर्च खरीदार द्वारा वहन किया जाता है.
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर सरकार द्वारा लगाया जाने वाला एक अनिवार्य टैक्स है. स्टाम्प ड्यूटी की दर भारत में राज्य से लेकर अलग-अलग होती है और आमतौर पर प्रॉपर्टी की ट्रांज़ैक्शन वैल्यू का प्रतिशत या प्रॉपर्टी की रेडी रेकनर रेट, जो भी अधिक हो, होती है.
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान आमतौर पर प्रॉपर्टी के खरीदार द्वारा किया जाता है. संबंधित राज्य के स्टाम्प अधिनियम द्वारा निर्धारित दरों के अनुसार खरीदार की जिम्मेदारी राज्य सरकार को स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना है.
हां, स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर अप्रत्यक्ष रूप से होम लोन लेने में मदद कर सकता है. स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी के स्वामित्व के ट्रांसफर पर सरकार द्वारा लगाया गया टैक्स है. जब आप प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आपको प्रॉपर्टी की वैल्यू पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा. यह स्टाम्प ड्यूटी राशि एक महत्वपूर्ण खर्च हो सकती है, और प्रॉपर्टी खरीदते समय इसे आपके समग्र बजट में फैक्टर करना आवश्यक है, विशेष रूप से अगर आप होम लोन के माध्यम से खरीदारी के लिए फाइनेंस करने की योजना बना रहे हैं.
यहां बताया गया है कि स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर होम लोन लेने के संदर्भ में कैसे मदद कर सकता है:
बजट: प्रॉपर्टी वैल्यू और राज्य दरों के आधार पर सटीक स्टाम्प ड्यूटी की गणना करें. प्रभावी बजटिंग प्रॉपर्टी के स्वामित्व की लागत को समझता है.
लोन योग्यता: बजट में अनकवर्ड स्टाम्प ड्यूटी लोन योग्यता को बदल सकती है. सटीक इन्क्लूज़न प्रॉपर्टी और टैक्स खर्चों के साथ लोन अनुरोध को संरेखित करता है.
डाउन पेमेंट: होम लोन प्रॉपर्टी की लागत के हिस्से को कवर करता है; आराम करना डाउन पेमेंट है. स्टाम्प ड्यूटी लोन का हिस्सा नहीं है; राशि जानने से सही डाउन पेमेंट प्लानिंग में सहायता मिलती है.
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर अप्रत्यक्ष रूप से होम लोन एक्सेस को बढ़ाता है. सटीक लागत की जानकारी बजट, योग्यता, डाउन पेमेंट प्लानिंग और बातचीत, घर खरीदने और लोन प्रोसेस को सुव्यवस्थित करने में मदद करती है. आप अपने होम लोन के लिए भुगतान की जाने वाली EMI राशि का अनुमान लगाने के लिए होम लोन EMI कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं.
स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू की गणना कई कारकों, मुख्य रूप से मार्केट वैल्यू, ट्रांज़ैक्शन वैल्यू या स्थानीय सरकारों द्वारा निर्धारित रेडी रेकनर दरों के आधार पर की जाती है. इन दरों का उपयोग प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन जैसे कानूनी डॉक्यूमेंट पर देय टैक्स का आकलन करने के लिए किया जाता है. विशिष्ट गणना विधि स्थान के अनुसार अलग-अलग हो सकती है, और सरकारी दिशानिर्देश या पेशेवर मूल्यांकन मूल्य निर्धारित करने में शामिल हो सकते हैं.
हां, स्टाम्प ड्यूटी शुल्क उसी राज्य के भीतर विभिन्न लोकेशन के लिए अलग-अलग हो सकते हैं. भारत सहित कई देशों और राज्यों में, स्टाम्प ड्यूटी के लिए विशिष्ट दरें और विनियम राज्य या क्षेत्रीय स्तर पर निर्धारित किए जाते हैं. इसके परिणामस्वरूप, राज्य के भीतर विभिन्न क्षेत्रों या इलाकों में अपनी स्टाम्प ड्यूटी दरें और शुल्क हो सकते हैं.
